Agujeros en el sistema hipotecario

Publicado por el abr 12, 2011

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Al sistema hipotecario español le están saliendo agujeros que pueden ser amenazas con consecuencias severas. Se trata de un sistema hipotecario demasiado importante y delicado como para dejarle a su suerte. Si entre unos y otros le hacen un buen roto, lo cual que no es improbable, podemos conocer problemas serios que nos pueden acercar a los países con problemas.
Los agujeros del sistema son, al menos, tres: por un lado la garantía ilimitada de los deudores que responden con todos sus bienes y rentas del crédito de su acreedor. Un tema que ha llegado al parlamento que se plantea la hipótesis de acotar la responsabilidad, limitarla, solo al bien financiado. Es un modelo posible, pero nuevo, que impondría condiciones distintas a las vigentes hasta ahora.
El otro problema es el suelo y techo que contienen las escrituras de muchos créditos a los tipos de interés variable aplicable durante la vida del crédito. Como algunos de esos suelos han sido algo superiores al tipo variable aplicable los deudores se han sentido perjudicados y han trasladado su queja a los tribunales para ver si les dan la razón. Y un tercero es el de los seguros de tipos de interés, instrumentados con distintos procedimientos y que también aparentan abuso y sorpresa para los deudores.
Son tres problemas que convendría clarificar y que los bancos y cajas se están tomando demasiado a la ligera y que los juzgados van a tener que aclarar, probablemente introduciendo bastante ruido inicial. Muchos clientes están enfadados, incluso aunque los tipos sean muy bajos, tienen la sensación de que tienen un problema y que deben quejarse.

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